Las expensas comunes aumentaron para el inquilino en agosto 15% interanual más que los alquileres, con fuerte influencia de las facturas de agua, electricidad, gas y otros combustibles, el rubro que más pesó en el índice de precios de agosto, con un alza en conjunto del 7%.
Las gastos comunes que liquidan los consorcios, como consecuencia de los incrementos tarifarios y de los salarios de encargados, personal de limpieza y administradores, crecieron por encima de la inflación y de la indexación de los contratos.
En los presupuestos familiares todo suma, y la vivienda, que paradójicamente no cuenta en las mediciones de pobreza e indigencia, como si la gente fuera sin techo o con todas esas erogaciones tácitamente cubiertas, se lleva un porcentaje de los ingresos que en muchos casos supera la mitad.
La consultora Focus Market comparó, por ejemplo, las expensas con otros gastos esenciales, como la medicina prepaga, y se advierte que subieron a un ritmo más acelerado que las otras variables. «La corrección de los precios de tarifas de servicios públicos tiene un costo e impacto sobre los ingresos de los argentinos”, dijeron.
No sólo el sueldo del encargado recarga el presupuesto de los hogares, sino que ahora pesan otros rubros significativos, como el pago de la luz por $210,325, el agua por $361,539 y la limpieza por $110,450, estimó la consultora.
¿Cómo afectan estos costos a las expensas totales?
«Tenemos un consorcio público-privado corrigiendo las grandes cuentas del país, lo cual implica corrección de precios de tarifas de servicios públicos que impactan en los consorcios privados y en las cuentas pequeñas de la población en general”, indicó Di Pace.
En agosto de 2023, el gasto en expensas para un departamento monoambiente ascendía a $13.190, mientras que para uno de 2 ambientes era de $19.125, y para uno de tres ambientes, $25.040. A principios de 2024, estos costos se incrementaron a $22.200, $32.190 y $42.180, respectivamente.
La inflación, un fenómeno cotidiano en la vida de los argentinos, también impacta en las expensas. Para agosto de 2024, los costos ascendieron en promedio a $50.170 para un monoambiente, $72.753 para un dos ambientes, y $95.834 para uno de tres, de acuerdo a la Cámara Metropolitana de Administradores de Consorcio, lo cual representa un aumento promedio del 127% con respecto a enero de 2024 y del 281% en comparación con agosto de 2023.
Porcentaje que ocupan las expensas en el alquiler
Un departamento de dos ambientes, que en agosto de 2023 se alquilaba en promedio a $198.873, más las expensas que ascendían a $19.125 y representaban un 9,6% del alquiler, en enero de 2024 esa participación bajó al 7,9%, lo que fue indicativo de que los alquileres habían aumentado en mayor proporción que las expensas.
Sin embargo, en agosto de 2024, la ecuación se invirtió, ya que el alquiler promedio alcanzó los $485.881 y las expensas llegaron a $72.753, lo que significa que los gastos comunes que liquida el consorcio ocupan un 15% del alquiler.
El cambio revela que el incremento de las expensas aumentó en forma proporcionalmente mayor al del alquiler durante ese período.
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