Sin ley que regule, los alquileres subieron hasta 70% en un año

En los últimos doce meses, el mercado de alquileres en el Gran Buenos Aires evidenció subas que superan ampliamente la inflación. Según un informe reciente de Zonaprop, en mayo el GBA norte registró un aumento interanual del 55%, mientras que la región oeste-sur saltó un 70,4%.

¿Cuánto cuesta alquilar hoy?

• GBA norte:
  • Un dos ambientes promedia $616.329 mensuales.
  • Un tres ambientes se ubica en torno a $869.448.
  • Barrios con los alquileres más altos: Olivos ($743.505), Villa Martelli ($732.718) y Florida ($716.310). En tanto, los más accesibles son Villa Lynch ($438.935), José León Suárez ($460.303) y Boulogne Sur Mer ($486.561).
• GBA oeste-sur:
  • Un dos ambientes tiene un costo medio de $490.829.
  • Un tres ambientes, unos $650.668.
  • En la vereda más cara, Canning ($636.476), Santos Lugares ($612.899) y Sáenz Peña ($604.749). Por el lado más económico, González Catán ($327.527), Luis Guillón ($362.700) y Rafael Calzada ($379.054).

Comparativa con la inflación

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumulaba en mayo un 14,7 % en lo que va del año. En contraste, los alquileres treparon un 17,8 % en GBA norte y un 20,1 % en oeste-sur durante los primeros cinco meses de 2025.

¿Por qué subieron tanto?

Desfase oferta-demandas: la alta demanda frente a una oferta estancada alienta el incremento.

Impacto inflacionario acumulado: los ajustes semestrales de contratos obligan a revisar tarifas al alza.

Diferencias interbarriales: factor ubicación, servicios y transporte incrementan las brechas de precio.

¿Qué implica para las familias?

El aumento sostenido tensiona el presupuesto de los hogares que alquilan, especialmente en sectores de ingresos medios y bajos. La brecha de hasta 70 % en zonas específicas complica acceder a dos o tres ambientes en distritos con buena conectividad.

El auge en la demanda de alquileres en el GBA contrasta con la moderación en CABA, donde según CESO los precios se mantuvieron estables en junio —solo los dos ambientes variaron un 5,5 %—. Esto refuerza el foco sobre el conurbano, que atraviesa una crisis habitacional acentuada por el creciente costo de acceso al alquiler.

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