Vivir en un edificio en la Ciudad de Buenos Aires se volvió una carrera cuesta arriba. Con expensas que escalan muy por encima de los salarios, cada vez más vecinos caen en mora y enfrentan intimaciones, recargos y amenazas de acciones legales. En ese contexto, el Estado porteño aparece no para frenar los aumentos, sino para ofrecer endeudamiento: el Banco Ciudad lanzó una línea de préstamos destinada a cubrir expensas impagas.
Durante 2025, las expensas aumentaron en promedio un 36% en la Ciudad y acumularon un salto del 313,6% en los últimos 24 meses. En el mismo período, la inflación general quedó muy por debajo de esos registros. El resultado fue un crecimiento sostenido de la morosidad en los consorcios, con edificios que no logran cubrir gastos básicos y vecinos que no llegan a fin de mes.
Frente a ese escenario, el banco público porteño puso en marcha un crédito específico para cancelar deudas de consorcio y evitar juicios, una salida financiera que expone el impacto cotidiano del ajuste en la vida urbana.
Endeudarse para regularizar lo básico
La línea de crédito permite financiar hasta tres meses de expensas adeudadas, con un monto máximo de $1.500.000. El préstamo se otorga en pesos, a tasa fija, y el dinero no se acredita al solicitante: el Banco Ciudad lo deposita de forma directa en la cuenta del consorcio para saldar la deuda de inmediato.
La devolución se organiza en planes de 3, 6, 9, 12 o hasta 18 cuotas mensuales, según la elección del vecino. La propuesta alcanza tanto a propietarios como a inquilinos que vivan en edificios bajo el régimen de propiedad horizontal dentro de la Ciudad.
«El objetivo es facilitar la regularización de obligaciones de propietarios e inquilinos de inmuebles de propiedad horizontal organizados en consorcios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA)», señalaron desde la entidad.
Desde el banco también explicaron que la iniciativa «busca facilitar el ordenamiento financiero de los consorcistas, a la vez que disminuye la morosidad y contribuye a normalizar las finanzas de los consorcios».
Tasas elevadas y cuotas que pesan
El préstamo se liquida bajo el sistema de amortización francés, con una tasa nominal anual fija del 60%. En la práctica, el alivio inmediato se transforma en una carga mensual que presiona sobre ingresos ya ajustados.
«A modo de ejemplo, solicitando un préstamo de $1.000.000 a 18 meses, la primera cuota es de $98.225», informó el Banco Ciudad.
Para una deuda de $500.000, el pago mensual ronda los $49.112. En el caso de acceder al monto máximo de $1.500.000, la cuota se ubica cerca de los $147.337. Además, el banco exige que la cuota no supere el 20% de los ingresos disponibles del solicitante, un límite que deja afuera a quienes ya destinan gran parte de su salario a gastos fijos.
Quiénes pueden acceder y cómo se tramita
El crédito no está disponible para todos. Solo pueden solicitarlo vecinos de consorcios que ya operan con el Banco Ciudad. Desde la entidad fueron explícitos: «Es requisito excluyente que el consorcio sea cliente del Banco Ciudad».
«La gestión de los créditos se realizará mediante acuerdos con administradores, quienes podrán identificar y referir a los propietarios o inquilinos interesados en regularizar sus deudas», explicaron.
La solicitud se puede realizar de manera presencial o digital, a través de la App Ciudad o la billetera virtual Buepp. Una vez aprobada, la transferencia se acredita directamente en la cuenta corriente del consorcio.
Morosidad estructural y gastos que no aflojan
El lanzamiento del préstamo se da en un contexto de atraso generalizado en los pagos. Un relevamiento privado indicó que alrededor del 17% de las unidades funcionales del AMBA mantiene algún tipo de deuda de expensas, una proporción que se sostuvo durante todo 2025.
En paralelo, el valor promedio de las expensas en la Ciudad alcanzó en diciembre los $316.390. Aunque el ritmo de aumento fue menor al del año anterior, el monto mensual sigue muy lejos del poder adquisitivo de amplios sectores de la clase media urbana.
Descuentos que no resuelven el fondo
Además del crédito, el Banco Ciudad mantiene un beneficio para el pago de expensas mediante la billetera Buepp. Al abonar escaneando el código QR del consorcio y utilizando dinero en cuenta, los vecinos acceden a un reintegro del 20%, con un tope de $10.000 mensuales, que se acredita dentro de las 72 horas.
El descuento funciona como un paliativo, pero no modifica la raíz del problema. En una Argentina atravesada por el ajuste, la postal se repite: para cubrir un gasto básico como las expensas, cada vez más hogares recurren a cuotas, intereses y endeudamiento. En la Argentina libertaria, incluso vivir bajo techo exige financiamiento.
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