Chau Procrear: qué son las hipotecas divisibles

Las hipotecas divisibles que puso en marcha el Gobierno permitirán obtener financiamiento para la compra de propiedades desde el pozo. Según estiman los especialistas del sector, promoverá mayor inversión y ampliará el acceso a la vivienda.

El Decreto 1017/2024, publicado en la última semana, lanzó las «hipotecas divisibles sobre inmuebles destinados a proyectos inmobiliarios, permitiendo su posterior división y adhesión al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o la subdivisión de parcelas de dominio común».

El objetivo es fomentar el crédito, impulsar al sector y a la construcción, y reducir el déficit habitacional. Esta nueva modalidad de hipotecas para vivienda futura estará disponible en los bancos luego de ajustar la reglamentación.

Permitirá acceder a propiedades desde el pozo con créditos hipotecarios, a diferencia de la modalidad actual, en la que los compradores deben realizar un pago inicial de 30-40% y cuotas mensuales a la empresa constructora, ajustadas por el CAC.

Referentes del sector señalaron que esta medida dinamizará al sector porque impulsará la creación de nuevos desarrollos y ampliará el acceso a la vivienda, sumado a medidas ya puestas en marcha en ese sentido.

De acuerdo con un informe de Zonaprop, la demanda de unidades en pozo crece un 90% en los últimos 12 meses, mientras que la suba en la oferta fue de 16%. En octubre del 2024, el metro cuadrado de departamentos en pozo se ubicó en 2.741 dólares y acumuló un incremento del 15,3% en el transcurso del año 2024. Aún no supera el máximo alcanzado en 2018 (que registraba un valor de 3.040 dólares/m2), indicó Zonaprop.

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